Costo Escritura Pública Colombia 2026
¿Cuánto Cuesta una Escritura Pública en Colombia? Tarifas 2026
Una de las preguntas más frecuentes al tramitar una escritura pública es cuál será el costo total. Los derechos notariales en Colombia están regulados por la Superintendencia de Notariado y Registro, y varían según el tipo de escritura y el valor del bien o acto jurídico. En esta guía explicamos en detalle los costos de 2026.
¿Qué es una Escritura Pública?
Una escritura pública es un documento oficial emitido por un notario que certifica actos y contratos de relevancia legal. Es el instrumento principal para formalizar transacciones inmobiliarias, matrimonios, poderes, testamentos y otros actos jurídicos en Colombia.
Estructura de Costos de una Escritura Pública
El costo total de una escritura pública incluye varios componentes que es importante conocer:
- Derechos notariales: Tarifa del notario establecida por arancel
- Gastos de registro: Costos del Registro de Instrumentos Públicos
- Certificados: Documentos requeridos para la escritura
- Impuestos y gravámenes: En algunos casos, impuestos tributarios
Tabla de Derechos Notariales 2026
| Tipo de Acto | Valor del Acto | Arancel Notarial |
|---|---|---|
| Compraventa Inmueble | Hasta $50,000,000 | $180,000 – $250,000 |
| Compraventa Inmueble | $50M a $100M | $350,000 – $450,000 |
| Compraventa Inmueble | Mayor a $100M | $500,000 – $750,000 |
| Poder Notarial General | N/A | $50,000 – $80,000 |
| Poder Notarial Especial | N/A | $40,000 – $60,000 |
| Testamento Notariado | N/A | $60,000 – $100,000 |
| Matrimonio Civil | N/A | $80,000 – $120,000 |
| Sucesión Notarial | Hasta $50M | $200,000 – $350,000 |
Costos Adicionales a Considerar
Gastos de Registro
Después de otorgarse la escritura, debe registrarse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Este costo es independiente de los derechos notariales y varía según la ciudad y el tipo de acto:
- Inmuebles: Entre $150,000 y $400,000 COP
- Negocios jurídicos sin bien raíz: Entre $80,000 y $200,000 COP
Certificados Necesarios
Dependiendo del tipo de escritura, necesitarás certificados que tienen costo adicional:
- Certificado de Tradición y Libertad: $35,000 – $50,000
- Certificado del Registro Civil: $12,500 – $20,000
- Certificado de Antecedentes Penales: $45,000
- Certificación Bancaria de Fondos: Varía según banco
Impuestos Tributarios
Aunque no son costos notariales directamente, las escrituras pueden generar obligaciones tributarias:
- Impuesto al Valor Agregado (IVA): No aplica a transferencias inmobiliarias
- Impuesto de Transferencia Inmobiliaria: Hasta 1.5% del avalúo catastral (varía por municipio)
- Impuesto sobre la Renta: Por ganancias de capital en compraventa
¿Cómo se Calculan los Derechos Notariales?
La Superintendencia de Notariado y Registro establece un arancel que funciona por franja. No todos los notarios cobran lo mismo, pero respetan un mínimo y máximo según el arancel oficial. Factores que influyen:
- Valor del acto jurídico
- Complejidad de la operación
- Número de otorgantes
- Tipo de inmueble (rural o urbano)
Formas de Pago
Las notarías en Bogotá aceptan múltiples formas de pago:
- Efectivo
- Transferencia bancaria
- Tarjeta de débito/crédito
- PSE (Pago Seguro en Línea)
- Cheque certificado
Cómo Reducir Costos Notariales
- Planificación: Agrupa varios trámites en una sola visita a notaría
- Comparar precios: Consulta diferentes notarías para obtener el mejor arancel
- Documentación completa: Tener todos los documentos listos evita papeleo adicional
- Poderes bien otorgados: Un poder correcto evita costos futuros
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Los notarios trabajan dentro de un arancel establecido por ley, pero puede haber márgenes de negociación según la complejidad.
El notario puede trasladarse a tu domicilio por un costo adicional (aproximadamente 30-50% más).
En algunos casos pueden ser deducibles como gastos de operación. Consulta con tu contador.
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